Jared Polis oppose son veto à un projet de loi qui aurait donné aux gouvernements locaux le droit de premier refus d'acheter des logements multifamiliaux

Le gouverneur Jared Polis a opposé mardi son veto à un projet de loi qui aurait donné aux gouvernements locaux un droit de premier refus pour acheter certaines propriétés multifamiliales mises en vente. Le démocrate s'est rangé du côté des intérêts commerciaux qui l'ont poussé à rejeter la mesure, provoquant la colère des parrains démocrates de la législation à l'Assemblée générale.

Le House Bill 1190 visait à stimuler les options de logement abordable dans tout l'État en donnant aux municipalités et aux comtés une longueur d'avance dans l'achat de propriétés et en les convertissant en logements abordables appartenant à l'État. Le droit de préemption se serait appliqué aux propriétés résidentielles construites il y a plus de 30 ans de cinq logements ou plus en milieu rural et de 15 logements ou plus en milieu urbain et suburbain.

"Je soutiens la capacité des gouvernements locaux à acheter ces propriétés sur le marché libre et à préserver les opportunités de logements à bas prix, mais je ne suis pas favorable à un droit de refus obligatoire qui ajoute des coûts et du temps aux transactions", a écrit Polis dans une lettre expliquant son veto. . "Des incitations supplémentaires ou des leviers politiques tels qu'une exigence de préavis ou des mécanismes de financement pour les villes pourraient être utilisés pour encourager davantage les gouvernements locaux, et je soutiendrais ce type d'approche."

Le gouverneur a toutefois déclaré qu'il « se méfie de mettre davantage de pression sur le marché qui pourrait augmenter les coûts du logement avec cette approche ».

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Le veto du House Bill 1190, annoncé alors que la communauté politique du Colorado se concentrait mardi soir sur le résultat de la course à la mairie de Denver, représente un autre gros échec au Capitole du Colorado cette année pour les défenseurs du logement abordable. Les démocrates ont déclaré que le mandat législatif de 2023 de l'État était l'année du logement abordable, mais bon nombre de leurs mesures prioritaires ont échoué, notamment une réécriture des politiques d'utilisation des sols du Colorado et un projet de loi sur la protection contre les expulsions.

Les quatre principaux sponsors du projet de loi – Democratic Sens. Faith Winter et Sonya Jaquez Lewis et les représentants démocrates Andrew Boesenecker et Emily Sirota – ont publié mardi soir une déclaration remarquablement enflammée fustigeant le gouverneur.

"Le gouverneur s'est rangé du côté des intérêts du capital-investissement, des fonds spéculatifs et de leurs puissants lobbyistes d'entreprise contre et contre les préoccupations d'accessibilité financière des habitants de notre État", indique le communiqué. "Il devrait être alarmant pour nous tous que le gouverneur n'ait pas réussi à faire passer ces mesures d'abordabilité éprouvées à travers la ligne d'arrivée."

Les sponsors ont qualifié l'engagement du gouverneur en faveur du logement abordable de "rhétorique" et ont déclaré qu'ils avaient été assurés à "de nombreuses reprises" qu'il n'envisageait pas de veto au projet de loi. Le communiqué indique que le bureau du gouverneur a même été impliqué dans les efforts pour faire adopter la législation.

"Il est alarmant que le gouverneur ait opposé son veto à HB23-1190, étant donné que le bureau du gouverneur s'est engagé à nous aider à compter les votes sur la politique jusqu'à la dernière semaine de session", indique le communiqué.

Les déclarations ont également critiqué les groupes qui ont appelé au veto du projet de loi, en particulier Colorado Concern, la Colorado Real Estate Alliance, la Colorado Bankers Association, la Land Title Association of Colorado et l'Independent Bankers Association, accusant les groupes de ne pas s'engager dans un débat sur la politique ou de négocier de mauvaise foi.

"La seule monnaie que vous avez dans le Capitole de l'État est votre parole – et avec les actions d'aujourd'hui et la campagne en coulisses menant au veto, plusieurs organisations ont démontré qu'elles sont effectivement en faillite", ont-ils écrit.

En vertu du projet de loi 1190, les gouvernements locaux auraient eu sept jours pour indiquer qu'ils souhaitaient acheter une propriété éligible avant qu'elle ne soit cotée sur le marché libre, puis 30 jours pour faire une offre et 60 jours pour conclure. Les gouvernements locaux auraient dû payer la valeur marchande des propriétés et les utiliser pour augmenter le parc de logements abordables de leur communauté.

Les groupes d'entreprises, cependant, ont déclaré que la mesure nuirait au marché du logement.

Colorado Concern, une organisation à but non lucratif qui représente les PDG d'entreprises de l'État, était l'opposant le plus virulent au House Bill 1190.

"L'accent mis par la législature sur les coûts de logement est bien placé", a déclaré Mike Kopp, qui dirige l'organisation, dans une déclaration écrite le mois dernier exhortant le gouverneur à opposer son veto à la mesure. "Ce projet de loi, cependant, affaiblirait efficacement le marché du logement privé."

Colorado Concern a fait valoir que le projet de loi aurait réduit la valeur des propriétés résidentielles soumises à la loi.

Adam Burg, vice-président des affaires gouvernementales de la Chambre de commerce du métro de Denver, a déclaré mardi dans un communiqué avant l'annonce du veto que la législation ne ferait qu'"ajouter de la complexité et de la bureaucratie aux transactions immobilières" en ralentissant la rapidité avec laquelle les propriétés éligibles peuvent être cotées et potentiellement les empêcher d'être offertes sur le marché libre pendant deux mois. La chambre a déclaré que la législation représentait une violation des droits de propriété privée en forçant les propriétaires à accepter une offre moins avantageuse.

La mesure était l'un des quatre projets de loi auxquels Polis a opposé son veto mardi.

Les autres mesures auxquelles Polis a opposé son veto étaient les suivantes :

Polis a jusqu'à 23 h 59 mercredi pour signer ou opposer son veto à tout projet de loi adopté lors de la session législative de 2023, qui s'est terminée le 8 mai. Tout projet de loi qu'il ne signera pas ou n'opposera pas son veto deviendra automatiquement loi.

Ceci est une histoire en développement qui sera mise à jour.

The Colorado Sun - [email protected]: 720-432-2229Jesse Paul est journaliste politique et rédacteur en chef au Colorado Sun, couvrant la législature de l'État, le Congrès et la politique locale. Il est... Plus par Jesse Paul

Elliott Wenzler est journaliste pour le Colorado Sun, couvrant la politique locale, la législature de l'État et d'autres sujets. Elle aide également à la newsletter The Unaffiliated. Auparavant, elle était journaliste communautaire dans le comté de Douglas pour Colorado Community Media. Elle a remporté des prix pour sa... Plus par Elliott Wenzler